Stilvolles Wohnen in bester Lage von Münster-Mauritz
Eingebettet in ein gewachsenes und grünes Umfeld des Prozessionsweg. “An den Linden” ist ein exklusives Kleinod mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung sowie viel Licht, Luft und Freiraum für ein Leben im Herzen Münsters. Diese besondere Immobilie verbindet modernes Wohnen mit dem Charme gewachsener Nachbarschaft. Wer hier lebt, genießt die Ruhe des Grünen – ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten. Ein echtes Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.
| GEBÄUDETYP | EINFAMILIENHAUS |
| WOHN-/NUTZFLÄCHE | CA. 168,70 m² |
| LAGE | PROZESSIONSWEG 4, 48145 MÜNSTER |
| KAUFPREIS | 1.690.000 € |
| NACHHALTIGKEIT | EH-40 BAUWEISE |
| PROVISION FÜR KÄUFER | KEINE |
Einzigartige Architektur trifft beste Lage von Münster-Mauritz
Im Prozessionsweg wohnen Sie in einer der besten Lagen Münsters – exklusiv, naturnah und mit erstklassiger Ausstattung. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung: Dieses architektonisch besondere Einfamilienhaus verspricht höchste Lebensqualität und Wertbeständigkeit.
Auf einem 834 m² großen Grundstück entstehen sechs exklusive Eigentumswohnungen sowie ein luxuriöses Einfamilienhaus im hinteren Bereich, welche höchsten Ansprüchen an Komfort und Funktionalität gerecht werden.
Die Dimensionen des Architektenhauses von „An den Linden“ überzeugen vom ersten Augenblick an. Die durchdachten Grundrisse, hochwertige Ausstattung und die aufmerksamen Details tragen einem einzigartigen Raumgefühl bei – so wird „An den Linden“ erst zu einem großen Ganzen. Zu einem Zuhause, zum neuen Mittelpunkt für Sie und Ihre Liebsten.
EINFAMILIENHAUS
PRIVATER GARTEN
CA. 168,70 M²
4 ZIMMER
Objektbeschreibung
| Gebäudetyp: | Einfamilienhaus |
| Wohn- und Nutzfläche: | ca. 168,70 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Kaufpreis: | 1.690.000 € |
| Käuferprovision | Keine |
Beispielhafte Visualisierungen
Das hier angebotene Einfamilienhaus bietet ca. 168,70 m² Wohn- und Nutzfläche auf vier Ebenen. Der offene Wohn- und Essbereich mit etwa 35 m² Fläche bildet das Herzstück mit direktem Zugang zur Terrasse und Ihrem großzügigen privaten Garten.
Architektonische Highlights sind exklusive Mittelholmtreppen über drei Etagen mit Blick bis unter den Giebel sowie eine große Fensterfront über zwei Etagen mit Ausblick in den Garten. Optional ist ein Homelift vom Erdgeschoss ins Hauptschlafzimmer möglich.
Im Obergeschoss erwartet Sie zwei Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss empfängt Sie ein offenes Atelier mit verglastem Giebel, Arbeitsbereich, Sauna, zwei Abstellräumen und einer Dachterrasse. Das Kellergeschoss wird auf 37 m² zum Fitnessbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Abstellfläche.
Ein hochwertiger Carport mit separatem Zugang zum Haus sowie ein weiterer Außenstellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen. Die Ausstattung bietet vielfältige Gestaltungsspielräume – so lässt sich die Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen realisieren.
Ausstattung
- Top-Lage im Mauritz-Viertel – ruhig, exklusiv und innenstadtnah
- Exklusive und einzigartige Architektur
- Aufwendige Fassadengestaltung mit hochwertigem Klinkerstein
- Hochwertige Pfosten-Riegel-Fassade über zwei Etagen
- Alleiniges Nutzungsrecht für ca. 220 m² Grundstücksfläche
- Außenterrasse mit privatem Garten und Baumbestand
- Großzügige Dachterrasse
- Abstellraum mit separatem Zugang vom Carport
- Carport und Außenstellplatz
- Offener Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² Wohnfläche
- Optionaler Personenaufzug vom Erdgeschoss ins Obergeschoss
- Zwei Schlafzimmer mit durchdachtem Grundriss
- Offenes Atelier mit verglastem Giebel
- Vollunterkellert mit großzügiger Fitness-, Hobby- oder Abstellfläche
- Gäste-WC
- Edles Echtholzparkett im Wert von 110 €/m²
- Innentüren mit 2,11 m Sonderhöhe
- Hochwertiger Kaminofen
- Badezimmer mit Design-Armaturen, bodengleicher Dusche, Badewanne und Tageslicht
- Hochwertige Feinsteinzeug Bodenbeläge im Format 60×60 cm im Badezimmer
- KfW-Effizienzhaus 40 mit Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit Speichersystem
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrische Raffstore-Anlage an allen Fenstern zur komfortablen Beschattung
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und abschließbaren Fenstergriffen
- Aufwendige Elektro- und Sanitärinstallationen
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf : 11,8 kWh/(m²a), Energieträger für Heizung: Strom-Mix, Baujahr 2025, Energieeffizienzklasse: A+
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Grundrisse dienen ausschließlich zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.
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Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 11,8 kWh/(m²*a), Energieträger: Strom, Baujahr: 2025, Energieeffizienzklasse: A+
Exklusive Lage in Münster-Mauritz
Der Prozessionsweg in Münster bietet eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt – eine perfekte Kombination aus innenstadtnahem Leben und ruhiger Umgebung. Besonders bekannt ist der Prozessionsweg für seine malerische Lindenallee. Diese Allee, verleiht der Straße ihren besonderen Charme und bietet einen grünen, von Bäumen gesäumten Fußweg, der direkt zum Dortmund-Ems-Kanal führt.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie weitläufige Grünflächen und Spazierwege. Gleichzeitig sind Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und ÖPNV bequem und schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage bleibt der Prozessionsweg eine ruhige Wohnadresse mit exklusivem Charakter. Gepflegte Nachbarschaft, gewachsene Strukturen und eine hohe Lebensqualität machen diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger.
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Jan Veltrup
Geschäftsführer / Bachelor of Arts (B.A.)
